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房价与付款方式(如何签订《商品房买卖契约》)
http://fdc.cixi.cn    发布者:慈溪房地产网     时间: 2005/5/24 15:36:20 点击量:25212

【东方卫报报道】法律上允许房屋买卖双方以多种方式来计算房屋的价格,如合同双方可以约定按建筑面积、套内面积、使用面积等计价方式。目前国内通行的是以建筑面积计价,《南京市商品房买卖契约》采取的也是按建筑面积计价的方式。

目前大多数购房人选择按揭付款方式。一般按揭合同里面存在两种担保法律关系:一是在房屋产权过户前,开发商为购房人向银行所做的担保购房人按期还款的保证关系;二是在房屋产权过户后,购房人向银行所做的抵押合同关系。开发商为了交易安全,往往会在《南京市商品房买卖契约》第四条或附件5中增加“如购房人不按期偿还银行贷款,开发商有权解除合同”的条款。

按照《合同法》的规定,购房人未付的到期房款如达到总房款的20%,开发商就有权解除合同。一般开发商都会约定更高的比例,如30%,这是有利于购房人的。

按照最高人民法院司法解释,尽管购房人拖欠的购房款没有达到总房款的20%或者合同约定的标准,但是开发商已及时发出了催款通知,但是购房人在收到催款通知后三个月内仍不付款的,开发商也有权解除合同。

按照物价部门和建设部门有关“一价清”的规定,除了法规文件明确应当由购房人支付的购房费用外,开发商不允许再向购房人收取所谓的“入住费”、“有线电视费”等杂七杂八的费用。这些杂费都应包含在房屋总价当中。法律法规规定除房价外,购房人还应承担的费用主要有:物业维修基金、契税、印花税、合同和产权证的手续费、工本费等等。江苏省物价局最近还发文要求开发商“明码标价”,有关措施正在落实当中。 江苏苏源律师事务所 庄生贵

(编辑 云翔)

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