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房屋质量的判别技巧
http://fdc.cixi.cn    发布者:慈溪房地产网     时间: 2005/5/23 15:33:42 点击量:16957
   客户看房,最关心的是质量问题,毕竟花钱要花得称心如意。对于房子这样一个特殊的商品,要挑选到放心可靠、称心如意,还是需要掌握一些技巧的。

    在一般情况下,要买到施工质量一流的房子,自然要找施工质量一流的建筑公司承建的项目,如中建集团、城建集团等一级施工企业,有严格的质量管理体系,企业实力强,施工经验丰富,这样的企业,施工质量一贯是优质的。     现国家对施工企业分为四个等级,最高一级,最低四级,有相应不同的要求和限制,一级企业要求有3000万元资本金、25000平方米以上独立单项工程的施工经验等多项条件,此类施工企业实力强、设备好、信誉高,产品优良率高,他们承建的项目是可以信赖的。此外,国家对建筑施工质量通常 以“优良”和“合格”来评定,大型知名企业由于其严格的质量管理制度和自身实力,“优良”比率是很高的。

    由于房屋施工过程中,质量检查部门在不同阶段都会进行检查,因此对于地基沉降变形、房屋起缝开裂等严重质量问题都会及早把关,这样的房子一般是不会交到用户手中的。针对察看现房的购房者本人,应注意的质量问 题有以下几个:

    一、是门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅;

    二、是对于已做过粗装修产房的居室,墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂;门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。

    三、是卫生间、厨房地面是否做过找坡处理,主要是为了自然排水(绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内);厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。

   四、是室内是否有暖气回水或其他管线穿过。因为有较多管线穿越居室, 会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。

    另外,该居室的自来水水质、各种电路、闭路电视电线、电话线插座位置等,也应做细致的了解,以免今后麻烦。

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